| تعداد نشریات | 55 |
| تعداد شماره‌ها | 2,137 |
| تعداد مقالات | 22,050 |
| تعداد مشاهده مقاله | 94,881,111 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 31,275,675 |
اشتراط ثبت در صحت معاملات ملکی | ||
| فقه و اصول (Fiqh va uṣūl) | ||
| مقاله 2، دوره 55، شماره 3 - شماره پیاپی 134، آذر 1402، صفحه 31-44 اصل مقاله (603.45 K) | ||
| نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22067/jfiqh.2022.75753.1328 | ||
| نویسندگان | ||
| رضا توکلی تولایی* 1؛ بلال شاکری2؛ مصطفی جلالی3؛ مصطفی رفسنجانی مقدم4 | ||
| 1دانش آموخته دکتری فقه و مبانی حقوق دانشگاه علوم اسلامی رضوی | ||
| 2دانش آموخته دکتری فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه فردوسی مشهد | ||
| 3استاد سطوح عالی حوزه علمیه خراسان | ||
| 4دانش آموخته حوزه علمیه خراسان، استادیار موسسه آموزش عالی تابران | ||
| چکیده | ||
| بخشی از آسیب‌های معاملهٔ املاک و اراضی با تکیه بر امارات ملکیت و اسناد عادی عبارت‌اند از: زمین‌‌خواری، خُردشدن اراضی کشاورزی، تهدید امنیت غذایی، ضعف در مدیریت بحران‌‌ها و بلاهای طبیعی، افزایش فساد اداری و قضایی، وقوع جرم کلاه‌برداری، رشوه، جعل و غیره. به‌منظور حل این آسیب‌ها، نظریهٔ ثبت املاک و اراضی در سامانهٔ ثبتی مطرح شده است، راجع به این نظریه دو چالش «مشروعیت سامانه» و «انحصاری شدن معامله املاک و اراضی در سامانه» وجود دارد. در این جستار با روش توصیفی و تحلیلی، این باور تقویت شده که بر پایه قواعد و مبانی فقهی، سامانهٔ ثبتی مزبور، مشروع است و در فرض گردآمدن سه شرط: وجود سامانه‌‌ای که به مالکیت علم‌‌آور باشد، اتهامی‌بودن بازار و اخلال معیشت مردم در فرض رجوع به امارات، معاملات املاک و اراضی به استناد امارات ملکیت، باطل است و به‌منظور شناسایی دقیق مالکان، خریدار و فروشنده بایستی صرفاً به سامانهٔ ثبتی مراجعه کنند. بنابراین ضروری است معاملهٔ املاک و اراضی طبق سامانهٔ ثبتی، تبدیل به قانون شود و در مقام تعارض،این سامانه بر تمامی امارات ملکیت مقدم شود. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| املاک و اراضی؛ امارات ملکیت؛ معضلات ثبتی؛ سامانهٔ ثبتی؛ مشروعیت سامانهٔ ثبتی؛ انحصار سامانهٔ ثبتی | ||
| مراجع | ||
|
اصفهانى، محمدحسین. نهایة الدرایة فی شرح الکفایة. قم: سید الشهداء. چاپ‌اول، 1374ق.
انصاری، مرتضی‌بن‌محمدامین. المکاسب. قم: دار الذخائر. چاپ‌اول، 1411ق.
بجنوردى، حسن. القواعد الفقهیة. قم: الهادی. چاپ‌اول، 1419ق.
بروجردی، حسین. نهایة الأصول. تهران: تفکر. چاپ‌اول، 1415ق.
جوادی آملی، عبدالله. تقریرات درس خارج فقه. 16/11/90. http: //eshia. ir/
حر عاملى،محمدبن‌حسن. وسائل الشیعة. قم: آل‌البیت(ع). چاپ‌اول، 1409ق.
خمینی، روح‌الله. انوار الهدایة. تهران: مؤسسۀ تنظیم و نشر آثار امام خمینی(ره). چاپ‌اول، 1415ق.
خمینی، روح‌الله. تهذیب الأصول. تهران: مؤسسۀ تنظیم و نشر آثار امام خمینی(ره). چاپ‌اول، 1423ق.
خمینی، روح‌الله. کتاب البیع. تهران: مؤسسۀ تنظیم و نشر آثار امام خمینی(ره). چاپ‌اول، 1421ق.
خوانسارى، احمد. جامع المدارک فی شرح مختصر النافع. قم: اسماعیلیان. چاپ‌دوم، 1405ق.
خویی، ابوالقاسم. مصباح الأصول. قم: داوری. چاپ‌اول، 1422ق.
خویی، ابوالقاسم. التنقیح فی شرح العروة الوثقى. قم: تحت اشراف جناب آقای لطفی. چاپ‌اول، 1418ق.
صدر، محمدباقر. دروس فی علم الأصول. قم: دار الهدى. چاپ‌اول، 1422ق.
طباطبایی، محمدکاظم. تکملة العروة الوثقى. قم: کتاب‌فروشى داورى. چاپ‌اول، 1414ق.
فاضل لنکرانی، محمد. القواعد الفقهیة. قم: مهر. چاپ‌اول، 1416ق.
محقق داماد، مصطفی. قواعد فقه: بخش مدنی. تهران: مرکز نشر علوم اسلامی. چاپ‌چهل‌وهفتم، 1395.
معاونت راهبردی قوۀ قضائیه. مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوۀ قضائیه، 1396.
مکارم شیرازى، ناصر. انوار الأصول. قم: مدرسۀ امام علی‌بن‌ابی‌طالب. چاپ‌دوم، 1428ق.
ملک افضلی اردکانی، محسن. قاعدۀ حفظ نظام. تهران: سازمان انتشارات پژوهشگاه فرهنگ و اندیشۀ اسلامی. چاپ‌اول، 1397.
نائینى، محمدحسین. فوائد الأصول. قم: مؤسسة النشر الإسلامی. چاپ‌اول، 1376.
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 5,114 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 5,988 |
||