بررسی رابطه بین تراکم ساختمانی با قیمت زمین مطالعه موردی: منطقه 1 کلانشهر تبریز | ||
| جغرافیا و توسعه فضای شهری | ||
| مقاله 9، دوره 4، شماره 2 - شماره پیاپی 7، اسفند 1396، صفحه 169-188 اصل مقاله (1.31 M) | ||
| نوع مقاله: علمی - پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22067/gusd.v4i2.56319 | ||
| نویسندگان | ||
| محمدرضا پورمحمدی؛ هادی حکیمی؛ علی میرزایی* | ||
| دانشگاه تبریز | ||
| چکیده | ||
| روند افزایش جمعیت و فعالیت در شهرها، منجر به افزایش تراکم ساختمانى و متراکم شدن تودههای ساختمانى گردیده است. ساختوسازها و شکلگیری فضاهاى مسکونى همواره نیازمند زمین است. عرضه زمین بهواسطه ثابت بودن، همواره محدودیتی را بر تقاضا ایجاد مینماید؛ اما با شدت گرفتن تقاضا برای سکونت، از یکسو، افزایش شدید قیمت زمین و از سوی دیگر افزایش ارتفاع بناها و رشد بلندمرتبهسازی را در پی خواهد داشت، بر همین اساس هدف پژوهش حاضر، تحقیق در مورد ارتباط بین متغیر تراکم ساختمانی با قیمت زمین است. اطلاعات مورد نیاز برای این پژوهش از بنگاههای املاک در سطح منطقه 1 کلانشهر تبریز در سال 1394 جمعآوریشده است. پسازآن پراکنش قیمت زمین و همچنین تراکم ساختمانی منطقه با استفاده از سیستم اطلاعات جغرافیایی(GIS) بر روی نقشه مشخصشده است. بنابرین روش پژوهش حاضر از لحاظ هدف، کاربردی و از لحاظ ماهیت و روش تحلیلی، اکتشافی و بر اساس مطالعات میدانی است و ابزار مطالعاتی تحقیق مبتنی بر روش پیرسون میباشد. نتایج تحقیق حاکی از آن است؛ بین قیمت زمین و تراکم ساختمانی در هر محله و در هردوره زمانی، همبستگی مثبت بالا ومستقیمی وجود دارد؛ چنانچه برای دوره اول(85-90) این ضریب برابر(697.) و دوره دوم(90-94) مساوی با (724.) میباشد؛ بنابرین افزایش شدید قیمت زمین درمنطقه مورد مطالعه، افزایش ارتفاع بناها و رشد بلندمرتبهسازی را در پی خواهد داشت. | ||
| کلیدواژهها | ||
| تراکم ساختمانی؛ قیمت زمین؛ منطقه 1 تبریز | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,453 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 1,020 |
||