عوامل محیطی و انسانی هزینه معاملات ملکی و راهکارهای کنترلی حقوق ثبت ایران

دانشنامه حقوق اقتصادی

مقاله 2، دوره 23، شماره 10، اسفند 1395، صفحه 1-20   

نوع مقاله: علمی پژوهشی

شناسه دیجیتال (DOI): 10.22067/le.v23i9.51625

نویسنده

نسرین طباطبائی حصاری^*

دانشگاه تهران

چکیده

املاک از مهم‌ترین دارایی‌های اقتصادی هر جامعه محسوب می‌شود که ورود آن به‌گونه‌ای مطمئن به چرخه اقتصادی در توسعه کشور تأثیر بسزایی دارد. توجه به این امر که افزایش حجم معاملات املاک رابطه‌ای معکوس با «هزینه مبادله» ملک دارد، ضرورت بررسی عوامل محیطی و انسانی ایجاد هزینه مبادله در حوزه معاملات املاک در مرحله قبل و بعد از انعقاد معامله و لزوم ارائه راهکارهای حقوقی حذف یا کاهش این عوامل را مطرح می‌سازد. پژوهش حاضر با تحلیل مفهوم و عوامل ایجاد هزینه مبادله مبتنی بر تئوری‌های اقتصادی و سپس تعیین این عوامل در حوزه املاک، مشخص می‌سازد که سیستم ثبت املاک از طریق تشخیص و تعیین حقوق مالکیت و تضمین ثبات وضعیت حقوقی املاک از یک‌سو و حمایت حقوقی از حقوق مزبور از سوی دیگر منجر به کاهش هزینه مبادله املاک از طریق تأثیر بر عوامل محیطی و انسانی ایجاد هزینه‌ها می‌گردد و درنتیجه موجب ورود ملک به چرخه اقتصادی می‌شود و نشان می‌دهد که استفاده از سیستم ثبت عینی املاک در ترکیب با کاداستر در نظام ثبتی ایران امکان دسترسی به این هدف را علی‌رغم برخی کاستی‌ها فراهم نموده است.

کلیدواژه‌ها

حقوق ثبت؛ هزینه مبادله؛ املاک؛ نظام ثبتی ایران

مراجع

[1] Arrow, K. J. (1969). The organization of economic activity: issues pertinent to the choice of market versus nonmarket allocation. The analysis and evaluation of public expenditure: the PPB system, 1, 59-73.

[2] Asperen, Paul van. (2015). LAND REGISTRATION FROM A LEGAL PLURALISTICPERSPECTIVE: A CASE STUDY OF OSHAKATI – NAMIBIA, p. 97-116, available at: http://repository.tudelft.nl/search/ir, 2016/4/25

[3] Bogusz, B. (2002). Bringing Land Registration into the Twenty–First Century–The Land Registration Act 2002. The Modern Law Review, 65(4), 556-567.

[4] Byamugisha, Frank F.k. (1999). THE EFFECTS OF LAND REGISTRATION ON FINANCIAL DEVELOPMENT AND ECONOMIC GROWTH: A THEORETICAL AND CONCEPTUAL, FRAMEWORK, Policy Research Working Paper, pp1-17

[5] Canbäck, S. (1998). Transaction Cost Theory and Management Consulting. Why do management.

[6] Coase, R. H. (1937). The nature of the firm. economica, 4(16), 386-405.

[7] Cooter, Robert &Ulen, Thomas, (1988), Law and Economics.

[8] Deininger, K., & Feder, G. (2001). Land institutions and land markets. Handbook of agricultural economics, 1, 288-331.

[9] Deininger, Klaus & Feder, Gershon. (2009). Land Registration, Governance, and Development: Evidence and Implications for Policy, The World Bank Research Observer

[10] Dixon, M. (2003). The reform of property law and the Land Registration Act 2002: A risk assessment. Conveyancer and Property Lawyer, 136-156.

[11] Dixon, M. (2013). Modern land law. Routledge.

[12] Gray, K. J., & Gray, S. F. (2005). Elements of land law. London: Butterworths.

[13] Jobard-Bachellier, M. N., & Bremond, V. (2014). Droit civil. Sûretes, publicite foncière. Dalloz.

[14] Jobard-Bachellier, M.-N., & Bremond, V. (2014). Droit civil. Sûretes, publicite foncière (17th ed.). Dalloz.

[15] Lipej, Bozena. (2002). Slovenian state projects in the field of real estate registration. Washington, FIG XXII international congress, http: //www. fig. net/ pub/ fig_2002 /Ts73 / TS7_3_lipej.pdf.

[16] Miceli, T. J., Munneke, H. J., Sirmans, C. F., & Turnbull, G. K. (2002). Title Systems and Land Values. Journal of Law and Economics, 45(2), 565-582.

[17] Mirzanejad Jouibari, Akbar. (2012). Sanction Of the Sale of Ordinary Document (disregard to the Registration Law, Ignorance or Negligence?),A Critique of Judical Procedures, Janghal, Tehran.

[18] North, D. C. (1990). Institutions, institutional change and economic performance. Cambridge university press.

[19] Nozeman, Ed. (2010). Transaction Costs in Commercial Real State: European Comparison, 17th Annual European Real State Society Conference, p.1-11

[20] Palmer, David. (1998). Security, Risk and Registration, Land Use Policy Vol.15(1), pages83-94

[21] Pamela O’Connor. (2002). "Registration of Title in England and Australia: A Theoretical and Comparative Analysis", (Chapter Book Titled Modern Studies in Property Law,Volume II, Property), Edited by Elizabeth Cooke, Portland Oregon, Hart Publishing, Oxford

[22] Stoter, J. E. (2000). Needs, possibilities and constraints to develop a 3D cadastral registration system. In Proceedings of UDMS 2000, 22nd Urban Data Management Symposium, Delft, September 11-15, 2000. Urban Data Management Society.

[23] Stubkjaer, E. (2004). Components of Costs of Property Transactions. Presentation of Action G9 of COST: Modelling Real Property Transactions.

[24] Tabatabai Hesari, Nasrin. (2014). Basis and Effects of the Land Registry System, Enteshar company publishing, Tehran.

[25] Vitikainen, A. (2007). 4 Transaction costs concerning real property. Real property transactions.

[26] Wakker, W. J., van der Molen, P., & Lemmen, C. (2003). Land registration and cadastre in the Netherlands, and the role of cadastral boundaries: the application of GPS technology in the survey of cadastral boundaries. Journal of Geospatial Engineering, 5(1), 3–10.

[27] Williamson, O. E. (1985). The economic intstitutions of capitalism. Simon and Schuster

[28] Zandi, Mohammad Reza. (2011). Sale (Tehran Province Appeals Court jurisprudence in civil matters), Jangal, Tehran

[29] Zevenbergen, J. (2014). A systems approach to land registration and cadastre. Nordic journal of surveying and real estate research, 1(1).