Requirement of registering in the correctness of real estate transactions

فقه و اصول (Fiqh va uṣūl)

Article 2, Volume 55, Issue 3 - Serial Number 134, December 2023, Pages 31-44   

Document Type: Original Article

DOI: 10.22067/jfiqh.2022.75753.1328

Authors

Reza Tavakoli Tavallai^{* 1}; Belal Shakri²; Mustafa Jalali³; Mostafa Rafsanjani Moghadam⁴

¹Graduated with a doctorate in Jurisprudence and Principles of Law, Razavi University of Islamic Sciences

²Graduated with a doctorate in jurisprudence and principles of Islamic law from Ferdowsi University of Mashhad

³Professor of higher levels of Khorasan Seminary

⁴A graduate of Khorasan Seminary, assistant professor of Tabran Institute of Higher Education

Abstract

Some of the harms of real estate and land transactions relying on property ownership and normal documents are: land grabbing, shrinking of agricultural land, threat to food security, weakness in managing crises and natural disasters, increase in administrative and judicial corruption, occurrence of fraud, bribery, forgery and etc.
In order to solve these harms, the theory of real estate and land registration in the registration system has been proposed. Regarding this theory, there are two challenges of "the legitimacy of the system" and "the monopolization of real estate and land transactions in the system". In this essay, with a descriptive and analytical method, the belief has been strengthened that based on jurisprudential rules and principles, the registration system in question is legitimate and in the assumption that three conditions are met: the existence of a system that leads to certainty of ownership, the accusation of the market and the disruption of people's livelihood in the assumption of referring to the Amarat, real estate and land transactions based on the Amarat of property are void, and in order to accurately identify the owners, the buyer and seller should only refer to the registration system.
Therefore, it is necessary to make the transaction of real estate and land according to the registration system become a law, and in the event of a conflict, this system takes precedence over all the property Amarat.

Keywords

real estate and lands; ownership Amarat; registration problems; registration system; legitimacy of registration system; monopoly of registration system

References

اصفهانى، محمدحسین. نهایة الدرایة فی شرح الکفایة. قم: سید الشهداء. چاپ‌اول، 1374ق.

انصاری، مرتضی‌بن‌محمدامین. المکاسب. قم: دار الذخائر. چاپ‌اول، 1411ق.

بجنوردى، حسن. القواعد الفقهیة. قم: الهادی. چاپ‌اول، 1419ق.

بروجردی، حسین. نهایة الأصول. تهران: تفکر. چاپ‌اول، 1415ق.

جوادی آملی، عبدالله. تقریرات درس خارج فقه. 16/11/90. http: //eshia. ir/

حر عاملى،محمدبن‌حسن. وسائل الشیعة. قم: آل‌البیت(ع). چاپ‌اول، 1409ق.

خمینی، روح‌الله. انوار الهدایة. تهران: مؤسسۀ تنظیم و نشر آثار امام خمینی(ره). چاپ‌اول، 1415ق.

خمینی، روح‌الله. تهذیب الأصول. تهران: مؤسسۀ تنظیم و نشر آثار امام خمینی(ره). چاپ‌اول، 1423ق.

خمینی، روح‌الله. کتاب البیع. تهران: مؤسسۀ تنظیم و نشر آثار امام خمینی(ره). چاپ‌اول، 1421ق.

خوانسارى، احمد. جامع المدارک فی شرح مختصر النافع. قم: اسماعیلیان. چاپ‌دوم، 1405ق.

خویی، ابوالقاسم. مصباح الأصول. قم: داوری. چاپ‌اول، 1422ق.

خویی، ابوالقاسم. التنقیح فی شرح العروة الوثقى. قم: تحت اشراف جناب آقای لطفی. چاپ‌اول، 1418‍ق.

صدر، محمدباقر. دروس فی علم الأصول. قم: دار الهدى. چاپ‌اول، 1422ق.

طباطبایی، محمدکاظم. تکملة العروة الوثقى. قم: کتاب‌فروشى داورى. چاپ‌اول، 1414ق.

فاضل لنکرانی، محمد. القواعد الفقهیة. قم: مهر. چاپ‌اول، 1416ق.

محقق داماد، مصطفی. قواعد فقه: بخش مدنی. تهران: مرکز نشر علوم اسلامی. چاپ‌چهل‌وهفتم، 1395.

معاونت راهبردی قوۀ قضائیه. مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوۀ قضائیه، 1396.

مکارم شیرازى، ناصر. انوار الأصول. قم: مدرسۀ امام علی‌بن‌ابی‌طالب. چاپ‌دوم، 1428ق.

ملک افضلی اردکانی، محسن. قاعدۀ حفظ نظام. تهران: سازمان انتشارات پژوهشگاه فرهنگ و اندیشۀ اسلامی. چاپ‌اول، 1397.

نائینى، محمدحسین. فوائد الأصول. قم: مؤسسة النشر الإسلامی. چاپ‌اول، 1376.