تعداد نشریات | 49 |
تعداد شمارهها | 1,800 |
تعداد مقالات | 19,140 |
تعداد مشاهده مقاله | 8,441,940 |
تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 5,761,975 |
اشتراط ثبت در صحت معاملات ملکی | ||
فقه و اصول | ||
مقالات آماده انتشار، پذیرفته شده، انتشار آنلاین از تاریخ 21 خرداد 1401 | ||
نوع مقاله: مقاله پژوهشی | ||
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22067/jfiqh.2022.75753.1328 | ||
نویسندگان | ||
رضا توکلی تولایی* 1؛ بلال شاکری2؛ مصطفی جلالی3؛ مصطفی رفسنجانی مقدم4 | ||
1دانشجوی دکتری فقه و مبانی حقوق دانشگاه علوم اسلامی رضوی | ||
2دانشجوی دکتری فقه و مبانی حقوق اسلامی دانشگاه فردوسی | ||
3استاد سطوح عالی حوزه علمیه خراسان | ||
4دانش آموخته حوزه علمیه خراسان، استادیار موسسه آموزش عالی تابران | ||
چکیده | ||
زمین خواری، خرد شدن اراضی کشاورزی، تهدید امنیت غذایی، ضعف در مدیریت بحرانها و بلاهای طبیعی و افزایش فساد اداری قضایی و همچنین وقوع جرم کلاهبرداری، رشوه، جعل و غیره تنها بخشی از آسیبهای معامله املاک و اراضی با تکیه بر امارات ملکیت و اسناد عادی در کشور است. در راستای حل این آسیبها، نظریه ثبت املاک و اراضی در سامانه ثبتی مطرح گردیده است. لکن پیرامون این نظریه دو چالش «مشروعیت سامانه ثبتی» و «انحصار معامله املاک و اراضی طبق سامانه ثبتی» وجود دارد. نگارندگان در نوشتار حاضر با روش توصیفی _تحلیلی و براساس دادهها و مبانی فقهی بر این باورند، طبق برخی قواعد و مبانی فقهی سامانه ثبتی مشروع بوده و در فرض جمع شدن سه شرط (وجود سامانهای علمآور به مالکیت، اتهامی بودن بازار و اخلال معیشت مردم در فرض رجوع به امارات) وقوع معامله املاک و اراضی براساس امارات ملکیت باطل است. بنابراین خریدار و فروشنده جهت شناسایی مالک، باید صرفا به سامانه ثبتی مراجعه نمایند. در پایان پیشنهاد نویسندگان آن است که، معامله املاک و اراضی طبق سامانه ثبتی در کشور باید تبدیل به قانون گردد و در مقام تعارض، سامانه ثبتی بر تمامی امارات ملکیت مقدم باشد. | ||
کلیدواژهها | ||
املاک و اراضی؛ امارات ملکیت؛ معضلات ثبتی؛ سامانه ثبتی؛ مشروعیت سامانه ثبتی؛ انحصار سامانه ثبتی | ||
مراجع | ||
| ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 182 |